新手必看：驗收新房時常見問題集錦！

買房的過程很糾結，收房過程中的問題更多，如果不認真對待，入住以后會給您帶來更大的麻煩。今天就讓小編給您說說收房當中的各種常見問題，一起來看看吧。

問題一：毛坯房驗收，防水是最重要的嗎?

答：毛坯房驗收首先最關注的應該是防水，除了衛生間，還有廚房的防水，建議業主進去之后首先是眼睛觀察，細心的業主可以在墻壁側面看到涂有防水瀝青的加強處理。

如果后期裝修不打算改水電的話，測防水做閉水測試。衛生間防水，放一層5—10厘米的高度的水域，放水之后24到樓下看看是否漏水，如果漏水就讓開發商處理。

問題二：如果沒有請專業驗房師，自己可以驗水電嗎?

答：可以先驗水再驗收電路，如果你想自己驗，試試在五金店或者網上購買一個“驗電插頭”用來輔助驗電。我們要查看總的控制開關，先將電閘關掉，檢查電閘的電線是否有松動的情況，之后再打開電閘，使用驗電器檢查線路安裝是否合理，把驗電器插入插座以后，如果零線和火線燈同時亮起，那么插口就是正常的。

問題三：如果房子有空鼓，怎么辦?

答：當場檢查出的驗房問題，一定要讓開發商或物業人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，造成很多問題。記住有問題一定要找開發商或物業反映，不要想著省事將就下，否則后期你想再換都難了。

問題四：買了精裝房，出現了很多問題，找誰可以解決?

答：你在交房的時候，一定要注意審核合同的紙面要求，“如果說達不到合同的紙面要求，你可以拒絕收房”，對于合同上沒有明確的地方，只要是影響了房屋正常使用的地方，都有權要求開發商進行整改，購房者是有這個權利的。

問題五：購房者是先交費還是先驗房?

答：購房者一定要秉著不交費、不簽字、先驗房的態度。驗房如果發現房屋質量問題，不能交費、簽字。應立即找開發商或建筑商，要求其對有質量問題的地方予以書面確認并加蓋公章，在對方解決好該問題后再辦理入住手續。修房時，要記住取證，即通過錄音機、攝像機或照相機調好日期記錄證據舉證，特別要保存好自己留存、交房代表簽字的驗房問題備案單。

如果在短時間內解決不了，應要求開發商承擔延期交房的責任，并索要書面憑證。如果發現是嚴重的質量問題，購房者認為就是修復了也無法正常居住，就可直接找開發商提出解除合同并賠償損失。如果協商不成，可憑借證據向法院起訴解決，依據新的司法解釋，法院應當支持購房人的請求。

溫馨提醒：

有一些需要業主簽字的驗收表格，記錄該套房子的驗收情況，例如驗房交接表等。據了解，有些開發商為了簡化驗收流程，同時也為了避免驗收糾紛，會在其工作人員陪同業主看房驗收之前就要求業主把所有需要簽名的表格簽完，甚至以不給鑰匙看房脅迫業主。其實這樣做對業主是很沒有保障的，無論如何都必須在看完房之后才能簽字驗收。

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