買二手房如何砍價 內行人教你3招！

　買二手房如何砍價，現在很多朋友在買房的時候都會考慮買二手房。 二手房和新房不一樣，就算是從不同的渠道購買新房，價格都是差不多的。 如果二手房的話，就會受到居住時間的長短，裝修的好壞，戶型結構以及房屋所處的位置等很多原因的影響，價格是不太一樣的。

　　買二手房如何砍價 內行人教你3招!

?、倭私庑膬x小區的大概底價

　　首先大家在買房子的之前，要根據自己和家人的需求，先選擇一個比較心儀的小區。

　　一般來講買二手房的話，大家的目的都比較明確，有的是為了學校，有的是為了靠近商場或醫院，加上二手房周邊的配套設施都比較成熟，所以買房前就能夠確定一個比較心儀的小區。

　　當大家心中已經有了一個比較滿意小區之后，要做的就是了解一下該小區的房屋大概底價是多少。

　　這方面大家可以通過一些房產銷售的網絡平臺或者是找身邊從事房產中介的朋友，側面了解一下小區的房屋底價。

　　大家可以在房產銷售的平臺上，以賣房者的角度，把自己比較心儀的房屋數據報給中介，讓中介給估算出一套價格。

　　一般來講，中介給房東的估價都會控制在小區的平均價格以下，但給買房之后的報價卻要高出一些，這樣也是為了在以后談判的時候有一些緩沖的價格區間。

　　沒買房子之前就可以以賣房者的角度先讓中介估算一下價格，這樣可以側面的了解一下小區內部房屋的平均價格以及房屋的總價，以后想要砍價的時候也能做到心中有數。

　?、诙嗵暨x幾家房屋中介

　　買房同樣也需要做到“貨比三家”。

　　不同的房屋中介手里的房源不一樣，能夠給出的房屋低價也會有著一些差別，所以大家在買房之前，也應該先多挑選幾家房屋中介，多了解一下房子的基本信息。

　　房屋中介要比我們更懂行一些。

　　買二手房和買新房還是不一樣的，買新房的話大家可以直接去售樓處直接咨詢。

　　但買二手房的話，大家根本就不知道哪里的房屋再出售，也不知道一些基本信息，而房屋中介所能夠掌握這些基本信息，能為大家節省很多時間。

　　房屋中介掌握的二手房房源會比較多，加上房屋中介對于房屋的基本信息也更加的了解。

　　中介人員也可以根據大家的需求去找比較合適的房子，更多的了解房子的一些基本情況。

　　多找幾家房屋中介咨詢一下，大家能夠更快找到一個適合自己和家人居住的二手房，同時也能夠通過不同中介給出來的報價，掌握房屋的底價。

　?、勰苁t省

　　買二手房，除了要支付原房主的購房費用以外，也會有一些額外的支出，而在大多數情況下，這些額外的支出都是由買家承擔的。

　　比如說買房的時候，大家需要支付一些中介費用，按揭服務費，稅費以及材料費等其他的一些雜費。

　　這些雜七雜八的費用加在一起也有好幾萬元了，大家在買房的時候也要注意一下的。

　　在支付這些額外的費用時，大家也可以講價，能省則省。

　　比如說中介費用都是房東價格的2%左右，按揭服務費是貸款金額的1.5%左右，如果一套房子總價已經達到了上百萬元的話，那么這都是一筆不小的數字，能省一點就省一點。

　　另外在買房的時候也可以提前看一下原房東的掛牌時間。

　　如果一個房子的掛牌時間比較長，遲遲沒有賣出去，大家也可以嘗試要一個比較大的折扣。

　　如果說房子原有的房主比較著急賣房子的話，那么在掛牌時間比較長的情況下，愿房主也愿意給出一些折扣，這樣能夠讓房子更快的賣出去。

　　總結：

　　大家在買二手房的時候，一定要根據自己和家人的需求，選擇一套比較合適的房子，多找幾家房屋中介，多看一看房源，側面了解一下房屋底價，這樣在買房的時候也能省下不少錢。

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